№ 2-931/2025

24RS0056-01-2024-012696-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                            03 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Алексея Леонидовича к Якубович Татьяне Владимировне об исключении записи о регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петров А.Л. обратился в суд с иском (с учетом утонений от 20.01.2025) к Якубович Т.В. об исключении записи о регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купи-продажи от 12.04.2022 Петров А.Л. является собственником гаража, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> 5, кадастровый номер №, площадью 27,2 кв.м. Гараж истца находится в комплексе двухъярусных гаражей (один над другим) на 1 этаже. На втором этаже находится гараж ответчицы Якубович Т.В. Оба гаража располагаются на спорном земельном участке с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 121012,80 руб. Однако земельный участок под гаражом был оформлен в единоличную собственность владельца гаража, который находится на втором этаже, т.е. в собственность Якубович Т.В., о чем 15.05.2012 была сделана запись в ЕГРН № 24-24- 01/084/2012-968. В связи с чем, Петров А.Л. не может реализовать свое право на оформление собственности под своим гаражом. В распоряжении администрации Центрального района г.Красноярска от 20.04.1995 указано, что в связи с продажей гаража закрепить земельный участок площадью 20,4 кв.м., под индивидуальным капитальным гаражом № <адрес> был закреплен за Павличенко В.Г.. Ранее земельный участок был закреплен за Лобановой Е.Э. на основании решения исполкома Центрального райсовета № 540 от 30.10.91 г. Затем гараж был продан по ДКП от 19.04.2001г. Зыряновой Г.П., которая в свою очередь продала гараж Петрову А.Л. В соответствии с распоряжением администрации города Красноярска от 07.04.2021 г. № 1026-яедв «О присвоении адреса объекту по ул. <адрес>» изменен адрес объекта с ул. <адрес>, этаж 1 на ул. <адрес>. Таким образом, изначально спорный земельный участок был выделен собственнику капитального гаража, который находится снизу и непосредственно связан с землей, а после перехода прав на гараж по договору купли-продажи, должен был быть закреплен за Петровым А.Л. Однако, в ЕГРН от 15.05.2012 содержаться сведения о единоличном праве собственности Якубович Т.В. на земельный участок с кадастровым номером №, чем нарушены права истца. Петров А.Л. (а также бывшие собственники гаража) с заявлением совместно с Якубович Т.В. не обращался. В связи с чем, истец, уточнив исковые требования, просит суд признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, в размере ? за Петровым А.Л. и ? за Якубович Т.В.; внести изменения в запись ЕГРН от 15.05.2012 г. № 24-24-01/084/2012-968 о регистрации за Якубович Т.В. права собственности на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> 8, с кадастровым номером №, изменить на право общей долевой собственности Якубович Т.В. на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, в размере ?; указать в решении суда основание для внесения изменений в ЕГРН.

В судебное заседание истец Петров А.Л. не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, заблаговременно, в тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик Якубович Т.В. не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, заблаговременно, причины геявки не известны.

В судебное заседание представители третьих лиц управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Центрального района г.Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Представители управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч. 3 ст. 36).

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 12 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Закона N 12-ФЗ, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН (пункт 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ).

Как следует из пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что истец Петров А.Л. на основании договора купли-продажи от 12.04.2022 является собственником нежилого помещения (гаражного бокса), кадастровый номер №, площадью 27,2 кв.м. находящегося по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> (л.д.13).

Права на гаражный бокс зарегистрированы в ЕГРН за истцом 14.04.2022 (л.д.14-16).

Из имеющегося в материалах дела распоряжения от 20 апреля 1995 года № 110р следует, что в связи с продажей гаража земельный участок площадью 20,4 кв.м. под индивидуальным капитальным гаражом № <адрес> закреплен за Павличенко Владимиром Георгиевичем? проживающем по <адрес>. Ранее земельный участок был закреплен за Лобановой Еленой Эдуардовной на основании решения исполкома Центрального райсовета № 540 от 30.10.91 г. (л.д.9).

Согласно договору от 19 апреля 2021 г. Павличенко В.Г. продал Зыряновой Г.П. кирпичный гараж № <адрес>, площадью 20,9 кв..м, находящийся в г.Красноярск, ул. <адрес>, ряд 1, 1 этаж (л.д.10-11).

Распоряжением администрации г.Красноярска от 07.04.2021 № 1026-недв помещению с кадастровым номером № площадью 27,2 кв. метра, назначение: нежилое, наименование: гараж (бокс), расположенному в России, Красноярском крае, г. Красноярске, ул. <адрес>, ряд 1, бокс 5, этаж 1, присвоен адрес: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Красноярск, г. Красноярск, ул.<адрес> согласно приложению (л.д.12).

Согласно сведениям управления Росреестра по Красноярскому краю, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для эксплуатации гаража, по адресу: г.Красноярск, ул.<адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет 17.12.2005 на основании оценочной описи земельных участков от 17.12.2005 (л.д. 71-72).

Сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных в границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществлена в соответствии с требованиями ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимым имуществом и сделок с ним» на основании договора продажи гаража, удостоверенного нотариусом Скакалиной М.И. 26.03.2003, реестровый номер 1205, и решения исполнительного комитета Центрального районного Совета депутатов трудящихся г. Красноярска от 28.11.1973 № 386.

По результатам правовой экспертизы 15 мая 2012 в ЕГРН зарегистрировано право собственности за Якубович Татьяной Владимировной на спорный земельный участок.

Кроме того, гараж (бокс), площадью 15,7 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес> с кадастровым номером № 22.04.2003 зарегистрирован на праве собственности за Якубович Т.В.

           Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими (пункт 52).

         Из материалов дела следует, что гараж, принадлежащий истцу Петрову А.Л. расположен в комплексе двухъярусных гаражей (один над другим) на 1 этаже, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м. Поскольку истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс, расположенный на спорном земельном участке, истец как собственник гаража, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу и ответчику подлежит передаче в собственность на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, в размере ? за Петровым Алексеем Леонидовичем и ? за Якубович Татьяной Владимировной. В связи с чем, исковые требования Петрова А.Л. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова Алексея Леонидовича удовлетворить.

        Признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, в размере ? за Петровым Алексеем Леонидовичем и ? за Якубович Татьяной Владимировной.

        Внести изменения в запись ЕГРН от 15.05.2012 г. № 24-24-01/084/2012-968 о регистрации за Якубович Т.В. права собственности на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, изменить на право общей долевой собственности Якубович Т.В. на земельный участок по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, в размере ?.

        Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                                 А.Г. Судит

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 г.

Копия верна

Судья А.Г. Судит